深圳楼市调控新招：“明码标价、一套一标”

本文摘要：4月11日起，国务院房地产调控专项督查小组兵分八路，赶赴全国各地调查楼市调控现状。在京沪广深四个一线城市之中就占到两个名额的广深地区大自然是此次实地考察的重点区域，特别是在是深圳沦为了国务院考察组南下的选用车站。 在国务院考察组督查的背景下，市场传深圳市政府或将暗出新招调控楼市。4月14日晚间，深圳市规划和国土资源委员会公布新闻稿回应，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实施明码标价、一套一标。

4月11日起，国务院房地产调控专项督查小组兵分八路，赶赴全国各地调查楼市调控现状。在京沪广深四个一线城市之中就占到两个名额的广深地区大自然是此次实地考察的重点区域，特别是在是深圳沦为了国务院考察组南下的选用车站。

在国务院考察组督查的背景下，市场传深圳市政府或将暗出新招调控楼市。4月14日晚间，深圳市规划和国土资源委员会公布新闻稿回应，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实施明码标价、一套一标。调控新招深圳市规划和国土资源委员会在新闻稿中认为，根据《国家发展改革委关于公布商品房销售明码标价的规定的通报》文件精神，从今年5月1日起，将对深圳市所有商品房项目实施明码标价、一套一标。

同时，深圳市规划国土委各管理局已开会所在辖区房地产企业座谈会，表达国家、省和市房地产市场调控政策精神，并向参会企业发布了2010年各片区商品住房项目成交价均价。据报，会议拒绝各研发企业要坚决贯彻国家房地产市场宏观调控政策，严格执行商品房明码标价、备案审批的有关规定，贯彻分担起诱导房价过慢下跌的社会责任，保证深圳年度新建住房价格控制目标的构建。此前有深圳媒体报道称之为，深圳政府无意实施分区禁售的政策来之后调控楼市，到4月14日下午，此消息早已沦为深圳业内人人注目的头等大事。媒体报道称之为，这些新政策有可能还包括对每个项目价格下限展开容许，低于价格下限的项目不放预售证，对各个片区制订均价下限；拒绝新加引单位的价格不得多达上期价格；豪宅项目中止预售，改以现房销售等政策，总体目标是使今年深圳全市整体均价不多达2.2万元/平方米。

有深圳业内人士透漏，4月底至5月初深圳市未来将会上马一个全新的商品房预售备案系统，价格下限的原作也非常精细。对于2010年已取得预售证的项目，由2010年载入合约的价格换算出有一个均价，新的系统将对项目原作一个价格下限，如果多达该价格，涉及部门将未予打印机合约。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的载入合约价格来换算项目均价。

对于还并未拿预售证的项目，将分片区制订均价下限，再行融合该项目的物业类型展开审核，每套房源报预售的价格都要高于该片区原作的下限。新的引单位价格不得多达上期价格。部分豪宅项目中止预售，将改以现房销售。

深圳多家开发商对媒体回应，该消息有误，深圳政府早已约谈多家房企发布命令涉及指令了。督查风云深圳突如其来的严控手段在透露之后引起反感注目，不少分析人士指出深圳此次调控力度之大觉得少见。但一个不容忽视的背景是，深圳这些政策筹划实施的同时，也正值国务院房地产调控专项督查小组在深圳调查。从4月11日开始，国务院房地产调控专项督查小组兵分八路，分别由各部门高层官员带队，相继到达调研省市积极开展涉及工作。

4月10日晚，以中国银监会副主席王兆星为组组长的督查组到达武汉，开始对武汉、襄阳、黄石等地展开调研。4月11日，央行副行长刘士余带领的督查组启动对北京的督查。

4月11日，国土资源部副部长贠小苏带队的督查组到达浙江，在杭州、宁波、温州等地展开实地调研；同天下午，由财政部党组成员、部长助理王保安带队的督查组一行11人到达济南，进行在济南、青岛等地为其5天的实地督查。4月11日至14日期间，以住建部部长姜伟新为组组长的督查组在陕西积极开展专项专员公署工作；4月12日，由监察部副部长屈万祥带队的国务院督查组将在安徽省合肥、黄山等市积极开展为期5天的专项专员公署。4月12日，由国家税务总局副局长王力带队的督察组到达兰州；同日，国家发改委副主任穆虹带队的督查组到达深圳；而4月14日晚，针对江苏的督查行动则由住房和城乡建设部副部长齐骥带队到达南京。

据理解，4月12日下午，国务院督察组分别实地考察了龙华曼海宁和正在建设中的梅山苑二期保障房项目。当天，深圳市委书记王荣在深圳市人才工作会议上回应：请求你们安心，十二五期间深圳政府需要入手房价。第二天，深圳市各区政府也开会了专门会议。以深圳盐田为事例，其国土部门开会了深圳市在盐田区有地产项目的开发商，就实施3月29日深圳发布的房价调控目标以及新的调控政策开会会议。

市场理解对于深圳政府的新政，众厦地产总经理助理林晓华指出，虽然之前各地皆实施了明确的分析目标，但这些分析目标如果没办法实行掌控，难道也难以达到。林晓华指出，各地政府也必须开发商因应，得出明确的房价范围，这样即使年底不论成交价经常出现如何变化，房价的涨幅都可以有所掌控。林晓华更进一步回应，如果禁售政策知道实施，再行再加之前的限购令，那么最必要的影响就是今年五一黄金周的购房热情不会有显著弱化，预计各地成交量在未来一段时间还是持续下降。

据其预测，接下来半年楼市将陷于对峙阶段。虽然目前开发商手中还有现金不足以承托，但经过半年之后如果开发商在资金方面无法持续，将经常出现大幅度降价的局势；另一方面，如果消费者迟至开发商无法坚决，那么10月成交量和房价难道不会经常出现大幅度声浪。接下来6个月市场上的资金情况将要求谁可以大笑到最后。

林晓华称之为。对于市场未来的走势，林晓华指出在目前的调控政策之下，未来市场两极分化的趋势十分显著。

一方面一线城市的豪宅产品货量日益较少，将促成豪宅价格更为居高不下；另一方面二三线城市因有充足货量，很多中小开发商为了回笼资金应付调控被迫降价促销。针对深圳政府无意具体对豪宅展开销售等方面容许，林晓华回应，这是深圳的特殊性所导致。

林晓华分析，深圳土地供应十分紧绷，因此开发商在拿地之后都期望将土地价值充份挖出到最大化，所以深圳目前项目争相旗号豪宅的旗子入市，但豪宅将必要拉高城市住宅交易的均价，所以政府被迫必要掌控豪宅。

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